机关办公楼医院禁设玻璃幕墙-幕墙网

浏览次数: 日期:2016年7月19日 09:57

   住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的二层以上部位,以及住宅建筑周边100米范围内朝向住宅的建筑立面均禁设玻璃幕墙。昨日起,广州市法制办开始对《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》(以下简称《办法》)公开征求意见,明确7类区域位置禁设玻璃幕墙。此外,还明确了建设单位是建筑玻璃幕墙工程质量安全的责任人,对建筑玻璃幕墙工程质量安全负总责。
    自20世纪80年代起,玻璃幕墙因美观、自重轻、采光好、工业化程度高等特点,在商场、写字楼、酒店、机场、车站等大型和高层建筑的外装饰上得到广泛应用。通过前期摸查,初步统计广州市约有482栋既有建筑使用玻璃幕墙,玻璃幕墙总面积约为550万平方米。2014年11月22日,广州市太古汇发生玻璃幕墙碎裂坠落事故,十多辆汽车被坠落的玻璃砸中,该事件令玻璃幕墙的安全隐患问题受到广泛关注。
“部分玻璃幕墙已进入老化阶段(根据国家住房和城乡建设部颁布的《玻璃幕墙工程技术规范》,玻璃幕墙其设计使用年限为25年。目前存在的玻璃幕墙建筑中有78栋是2000年以前建成的,尤其是位于白云区的 中唱大厦 始建于1986年,如今已整整30年了”,负责起草该《办法》的广州市住建委在起草说明中指出,从玻璃幕墙的结构性材料和粘结材料的平均寿命来看,部分早期的产品已经老化。
1.亮点
    超年限使用的玻璃幕墙每年要检查一次
    《办法》结合实际管理制度和玻璃幕墙建设、使用情况,分段制定了相应管理制度,明确了职责。根据《办法》,建设单位是建筑玻璃幕墙工程质量安全的责任人,对建筑玻璃幕墙工程质量安全负总责。设计、施工、监理、检测、施工图设计文件审查机构依法对建筑玻璃幕墙工程承担相应的质量安全责任。
同时,《办法》还要求安全责任人负日常巡查、专项检查、定期检查、安全性鉴定、日常维护保养、维修更换、应急抢修排险等安全维护责任,不留责任真空。其中,玻璃幕墙工程竣工验收满一年后,安全责任人应当配合原施工单位对玻璃幕墙进行一次全面检查,此后每五年应自行组织一次检查。对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程,竣工满十年的,应对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘连性能的抽样检查;此后每三年进行一次检查。对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程,保修期满后每三年检查一次。达到或者超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙,每年进行一次检查。
2.亮点
    有玻璃幕墙的建筑其物业维修资金或调高
    据了解,自2012年开始,开发建设单位在申请房屋预售或产权初始登记前必须足额交存首期维修资金,从根本上杜绝了开发建设单位和业主欠交、拖交维修资金的现象,确保了房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。目前,广州市物业维修基金的缴存标准是根据2007年广州市建安工程每平方米造价的6%计算,分为高层(有电梯)为105元 ,多层(无电梯)为77元/ 两类。起草说明中指出,但因玻璃幕墙维修的专业性较强、费用较高等客观特性,据测算玻璃幕墙建设成本平均占到整个建设项目建安成本的20%,为避免因玻璃幕墙维修导致物业专项维修资金使用比例过大甚至额度不足的情况出现,因此《办法》授权市住房和城乡建设行政主管部门根据玻璃幕墙建筑的建安造价确定具有针对性的缴存标准。这意味着有玻璃幕墙的建筑其物业专项维修资金或将调高。
3.亮点

    明确7类区域禁设置玻璃幕墙
    《办法》还明确了7类区域或位置禁止设置玻璃幕墙,其中包括:党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的二层以上部位,住宅建筑周边100米范围内朝向住宅的建筑立面;建筑物与中小学校的教学楼、托儿所、幼儿园、养老院等毗邻一侧的二层以上部位等。要求国土规划部门在核发建设项目规划条件或者出让土地合同时,应当明确提出上述禁止设置玻璃幕墙的范围及具体要求。对不符合要求以及选用玻璃幕墙与周边环境、建筑风格不协调的,国土规划部门不予通过规划审批。

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